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上海周秦企业管理咨询有限公司

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2021-08-21 3:28:41 * 浏览: 0

德国医学院泌尿外科排名Top15  作为调控房价的重要抓手,房地产税可以说是呼之欲出房地产税之所以引起舆论热议,是因为其作为一项税收本身所具有的功能定位,被赋予了至少三个方面的特殊使命。  其一,作为一项税收最基本的功能就是对居民收入进行再分配,促进社会公平。  其二,既是作为宏观财政政策调控手段,其必然是有调控市场的作用,直接反映在由于成本的增减而导致价格的变化,进而调节供求,平衡市场。这也是在目前房价高位阶段,社会大众对房地产税控呼声较高的原因。  其三,房地产领域的税收一直都是地方财政收入的主要来源,相关税法征收标准的的确立必然会对政府的财政收入产生较大的影响,并最终影响政府绩效。  笔者认为,制定房地产税,需要从税收原理来考虑问题,比如说房地产税的最终税负归宿问题,须防止出现税负转嫁等情况,即转嫁到租客或者刚需购房者身上。否则房地产税未必能打压房价,或许还会促使房租、房价上涨等问题,最终损害刚需一族的利益。  目前,国际上对房地产征税的税基主要包括房地产市场评估价值、房地产原值、土地价值、租金、面积这五种类型。据消息称,我国房地产税将按估值方式征收,并将在今年进入立法程序。  事实上,房地产税收作为一种资产性税收,无论以何种价值作为税基,其最终都会对房地产价格产生影响。

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